XX REAL - realitná kancelária

Hypocentrum

Bytový dom CAPITIS

IBV - Nábrežie

Chochoľná - Velčice

Obytná zóna Majer

Beckovská Vieska
Vyhľadávanie
Podrobné vyhľadávanie
  -     €
  -   m2

Ceny bytov lámu rekordy, analytici však bublinu nevidia

"Ak v rokoch 2016 a 2017 medziročne stúpli ceny v silných lokalitách ako Bratislava a Košice, prípadne v iných krajských mestách niekde až na 10 percent, tak v porovnaní rokov 2017 a 2018 je tento rast možno štyri percentá. Dôležitejšie je medzikvartálne zvýšenie 0,5 percentuálneho bodu. Stúpanie cien nehnuteľností sa spomaľuje,"povedal prezident Národnej asociácie realitných kancelárii Slovenska (NARKS) Ján Palenčár počas realitnej konferencie. Zároveň zdôraznil udržateľnosť realitného trhu.

Bratislava

Bez poklesu úverov

Na základe informácií od svojich členov asociácia vie, že asi každý piaty žiadateľ nezíska hypotekárny úver, a predpokladá, že reálne údaje o úveroch na bývanie bude mať k dispozícii začiatkom roka 2019.

Štatistiky zatiaľ neukazujú pokles v nových úveroch. Vzhľadom na niekoľkoročné vysoké zadlžovanie domácností považuje Palenčár opatrenia Národnej banky Slovenska (NBS) za pozitívne.

Ceny v niektorých lokalitách prekonali ceny z roku 2008, a napriek tomu je predaj dobrý, konštatoval. „Nehrozí realitná bublina, situácia je iná ako v roku 2008. V súčasnosti máme na Slovensku  najdostupnejšie bývanie. Súvisí to s cenou nehnuteľností, príjmom obyvateľstva, celkovým stavom ekonomiky a nákladom na financovanie kúpy nehnuteľnosti," priblížil šéf NARKS.

Iná situácia

Pripomenul, že v roku 2008 boli úrokové sadzby 5 %, v súčasnosti sú 1,5 %, čo v mesačnej splátke znamená úsporu v stovkách eur. Rok 2008 bol podľa neho špecifický v tom, že aj bežní ľudia, keď videli  medziročné stúpanie cien, sa zaväzovali kúpiť novostavbu, hoci často nemali finančné krytie.

A počas výstavby hľadali na sekundárnom trhu kupca, ktorý od nich túto zmluvu kúpi, samozrejme, s profitom pre nich ako predávajúcich. „Táto skupina bola na úrovni 25 až 30 % z celkového objemu predaja, to nie je zdravé pre ekonomiku a developerský biznis," zdôraznil. 

Štátny tajomník Ministerstva hospodárstva SR Rastislav Chovanec  spomenul antibyrokratický zákon ako opatrenie štátu, prípravu zjednodušenia stavebného konania pri otváraní nových prevádzok, a je aj záujem na profesionalizácii práce realitného makléra.

„Veľkú výzvu pre toto odvetvie vidím v digitálnych technológiách, ako blockchain, v oblasti evidencii nehnuteľností a vo využití virtuálneho prostredia," uviedol štátny tajomník s tým, že je v príprave nový stavebný zákon.

Riziká do budúcna

Rast úverov domácnostiam je väčším rizikom pre finančnú stabilitu ako rast cien bývania, uviedol analytik NBS Mikuláš Cár. Aktuálny medziročný rast úverov je 10,2 percenta a NBS situáciu na trhu monitoruje, doplnil. K udalostiam, ktoré viedli k opatreniam na trhu hypotekárnych úverov, povedal, že koncom roka 2017 presiahli úvery na bývanie slovenských domácností 38 percent.

Tento rast v posledných rokoch bol najrýchlejší v EÚ, zatiaľ čo v roku 2009 mali domácnosti v SR druhú najnižšiu zadlženosť v strednej a východnej Európe, uviedol analytik. 

Zdroj: TASR

Novinky a aktuality
14.1.2019 Zvýšia sa v roku 2019 ceny bytov? Rok 2018 sa vyznačoval kontinuálnym rastom cien bývania. V 1. polroku rástli ceny najmä mimo ...
20.11.2018 Ceny bytov lámu rekordy, analytici však bublinu nevidia "Ak v rokoch 2016 a 2017 medziročne stúpli ceny v silných lokalitách ako ...
10.7.2018 Ceny nových bytov v Bratislave naďalej stúpajú BRATISLAVA - Predaju novostavieb sa v druhom štvrťroku tohto roka v Bratislave ...
4.5.2018 KOŠICE ČI PREŠOV. ĽUDIA SÚ TERAZ OCHOTNÍ ZA BYTY PRIPLATIŤ Ceny bytov stúpli za posledné roky o 40 až 60 percent. VÝCHOD. ...
6.3.2017 KOŠICE : Spoznajte najzaujímavejšie developerské projekty v meste Stavebný boom v posledných rokoch ovládol metropolu východu. ...
V krátkosti o nás

Aby sme proces získania vašej vysnívanej nehnuteľnosti čo najviac zjednodušili, vytvorili sme nový koncept služieb. Spojili sme služby realitnej kancelárie XX REAL a Hypocentra pod „jednu strechu“. 

Garanciou kvality sú vyše 15-ročné skúsenosti so sprostredkovaním finančných služieb a rovnako silné skúsenosti s realitným trhom.
 
Nestrácajte čas hľadaním, triedením a štúdiom všetkých potrebných informácií. Získajte ponuku financovania a bývania pripravenú presne pre vaše potreby.

Mgr. Ján Migaš